Los 116 puntos más valiosos de tu vida según el Infonavit

Hoy en dia  cuando alguien escucha  “Infonavit”  en automático lo asocia con puntos -casa  y rápidamente se hace la pregunta ¿cuántos puntos tengo en Infonavit?

Esta es una pregunta  sencilla pero indispensable y no solo eso sino que también hay que saber de que manera se componen esos puntos tan anhelados por muchos.

Para poder ejercer un crédito de Infonavit sin dar ningún tipo de ahorro (antes llamado compra de puntos).es necesario llegar a juntar 116 puntos los cuales se conforman de la siguiente manera:

N.S.S.: 18903728901

Nombre: Ramirez  Reynosa Juan

Entidad y municipio: 19019 NUEVO LEON, SAN PEDRO GARZA GARCIA

Si tu nombre y apellidos no aparecen igual que en tu acta de nacimiento, corrígelos en tu Afore (es normal que las Ñaparezcan sustituidas por otros signos; en esos casos no tienes que corregirlas)

Cada trabajador tiene una puntuación ante Infonavit que se calcula de acuerdo con los siguientes factores personales:

Descripción:		Cantidad		Puntos
Edad y salario. Dependiendo de tu salario mensual integrado (es decir, incluyendo tus prestaciones de acuerdo con la Ley del IMSS) y de tu edad, los puntos que te corresponden son:				75.0
Saldo de la Subcuenta de Vivienda. Corresponde a las veces de tu salario mensual integrado, por cada salario mensual que tengas dentro de tu saldo de la subcuenta de vivienda de la cuenta individual del Sistema de Ahorro para el Retiro, hasta un máximo de treinta y nueve puntos.		139,580.28 pesos		39.0
Cotización continua. Corresponde a los últimos bimestres de tu cotización continua con un máximo de treinta y ocho puntos.		35 bimestres		38.0
El último bimestre que se está considerado es el: 4 de 2011
Total puntos :	152.0

Podrás checar tus puntos desde la siguiente liga y si no recuerdas tu número de seguridad social  no importa, solo con el nombre completo de la persona y su fecha de nacimiento puedes obtener la precalificación.

http://portal.infonavit.org.mx/Contenidos/Precalificaciones.html?redir=1

Calidad de viviendas por medio de Infonavit ICAVI

Un concepto desconocido para el derechohabiente Infonavit es el "ICAVI" que no quiere decir más que "Indice de calidad de vivienda" lo cual es importante consultar antes de tomar una decisión, recuerda que estas adquiriendo un patrimonio para toda la vida que necesita ir aumentando de Plusvalía para que sea una buena inversión.
A continuación ponemos a tu disposición la liga que te llevo directo al los listados de Indice de calidad de vivienda que se encuentra dentro de la página de Infonavit.


http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/OFERENTES%20DE%20VIVIENDA/Calidad

Busca casas con calidad

Nuevo requisito para comprar casa con Infonavit

A partir del mes de noviembre Infonavit a solicitado un nuevo requisito obligatorio el cual es el  taller llamado “Saber para decidir” el cual puede ser tomado en línea o bien presencial, todo depende del salario con el cual nos tengan registrados en Infonavit.

Este taller tiene una duración aproximada de 3 horas y se imparte en algunos planteles Conalep.

El objetivo de este taller es concientizar a todos los derechohabientes del Infonavit a que antes de comprometerse a ejercer un crédito deben de estar conscientes del tiempo con el cual estarán con la deuda así como información que deben de tomar en cuenta antes de firmar su crédito.

Al término del taller “Saber para decidir” se reparten certificados, y en su modalidad en internet este certificado lo puede imprimir la persona directamente. Este certificado será indispensable para ingresar el expediente de la persona al instituto y tiene una vigencia de un año.

Para mayor información pueden consultar la página

http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/Educacion%20y%20cultura

Consulta aquí los ganadores del sorteo FOVISSSTE 2011:: Nuevo León

FOVISSSTE :: Nuevo León

No hay fecha que no se llega ni plazo que no se cumpla

Llego la hora del sorteo Fovissste tradicional 2011 para los derechohabientes inscritos en periodo ordinario, El sorteo se realizará vía electrónica y se transmitirá en las oficinas de Fovissste ubicadas en Av. Vasconcelos en San Pedro Garza Garcia, el sorteo inicia a las 10:00 am.
Algunos puntos que debes de conocer son que el crédito tradicional puede ser para:


1. La adquisición de habitaciones nuevas o usadas, que sean cómodas e higiénicas, incluyendo aquellas sujetas al régimen de condominio.
2. La construcción en terreno propio, reparación o mejoramiento de vivienda, ampliación de vivienda y redención de pasivos (pago de adeudos con otras entidades financieras.


• El monto máximo del crédito esta en función del sueldo mensual del derechohabiente.


• El descuento máximo que se realiza para el pago del crédito es de un 30% (retención en nómina) del salario del trabajador.


• El monto de otorgamiento de crédito tiene un rango de $98,000 a $524, 209.50.


• El crédito tiene un plazo máximo de 30 años.


• La tasa de interés aplicable es de:
• 4% si el sueldo básico de cotización es mayor o igual a 1.0 y menor a 2.5 en veces SMMVDF.
• 5% si el sueldo básico de cotización es mayor o igual a 2.5 y menor a 3.5 en veces SMMVDF.
• 6% si el sueldo básico de cotización es mayor o igual a 3.5 y menor a 10.0 en veces SMMVDF.


• La actualización de saldos del crédito se da conforme al salario mínimo general vigente en el Distrito Federal.


Fuente: http://www.condusef.gob.mx/index.php/instituciones-financieras/otros-sectores/698-sociedades-financieras-de-objeto-limitado-sofoles

¡No entiendo lo que dice mi asesor inmobiliario!

Cuando somos nuevos en el proceso de compra de casa es muy común lidiar con términos ó palabras que usan los asesores inmobiliarios en el proceso de venta y por vergüenza o simplemente por no cortarle la inspiración al asesor, no preguntamos que significan las cosas.

Aquí en Si Kachas te presentamos un listado de los términos y palabras más comunes para que llegues más preparado en la búsqueda de tu nueva casa:

M2 de terreno.- Es la medida del terreno lo sacas multiplicando el frente y el fondo

M2 de construcción.-Es la construcción de la casa (recámaras, cocina, baños, etc.)

Avalúo.-Es un documento que certifica el valor de la vivienda según la oferta en el mercado, se realiza mediante una investigación

Perito Valuador.-Es la persona que realiza la investigación y firma el avalúo

ISAI.- Impuesto de adquisición de Inmueble, Impuesto que se cobra por comprar una casa, es más alto cuando el comprador ya tiene una propiedad registrada a su nombre

Excedente.- Normalmente lo nuevos fraccionamientos tienen todos los lotes de un mismo tamaño pero los irregulares tienen metros excedentes y cada metro excedente se cobra a cierto precio.

Ecotecnologias.- Equipamiento sugerido por diferentes instituciones crediticias para hacer una vivienda más amable con el medio ambiente.

Acceso cerrado.- Fraccionamiento con acceso controlado ( ojo eso no es un fraccionamiento privado)

Régimen de condominio.- Especie de acuerdo al cual se accede al momento de comprar la vivienda de respetar espacios comunes con el vecino ( depende que tipo de casa de compre, normalmente es en departamentos y casa Dúplex).

Alguna otra??? pregúntanos nosotros te ayudamos.

El buen fin llega al sector inmobiliario

La novedad del Thanksgiving americano llego a nuestro país. ¿Será acaso para quedarse? Eso no lo sabremos hasta que los comerciantes hagan corte de ventas de este fin de semana y vean si los compradores aceptaron las promociones del nuevo Thanksgiving mexicano llamado “buen fin”, lo que si es novedad es ver participando al sector inmobiliario quienes al ofrecer un producto tan importante como un patrimonio es más complicado ofrecer una promoción que detone la venta inmediata.

Lo que es un hecho para beneficio de todos los que buscamos casa, es que vale la pena evaluar lo que nos ofrecen las constructoras en este “Buen fin”, claro siempre y cuando abramos bien los ojos y veamos todas las ventajas y desventajas.

Cabe mencionar que no solo las constructoras se unieron a este fin de precios bajos y promociones si no también las entidades financieras que ofrecen diferentes tipos de créditos hipotecarios, bancos como Scotiabank por ejemplo ofrecieron comisión por apertura $0 solo a clientes que presenten su papelería completa a más tardar el lunes.

Muy interesante unir el descuento de una constructora con el agregado de los beneficios del banco esto nos ayuda a cuidar más nuestro bolsillo sin escatimar calidad o ubicación en la compra de nuestra casa.

Esperemos los resultados de este fin largo o mejor dicho de este “buen fin” largo.

¿Es temporada de comprar casa?

En estos momento  la vida está llena de mercadotecnia,  ya nadie es inmune a los efectos de comprar en navidad, el  10 de mayo, 14 de febrero etc.

Pero e aquí la pregunta del millón… ¿Hay una época específica para comprar casa?

La respuesta es no!!! Y te preguntaras si todos los productos tienen temporadas ¿por qué una casa no?

La respuesta es muy sencilla, la compra de una casa implica un compromiso mínimo de 5 años o máximo de 30 todo depende del tipo de crédito y cuando uno va a realalizar compromisos de este tipo lo menos que debe de hacer es estar desesperado o verse presionado por alguna “promoción” y comprar sin analizar.

Si bien es cierto que las constructoras ofrecen diferentes descuentos, bonificaciones, regalos, etc. en la separación y escrituración de la casa debemos estar bien consientes que no hay regalo que no sea pagado por uno mismo recuerda el adquirir un patrimonio para toda la vida no es cuestión de una promoción es cuestión de análisis, compromiso, gusto, etc.

Búsqueda

¿Quieres comprar casa, y  no sabes como iniciar?

1.- Cuanto dinero estas dispuesto o consiente que puedes destinar  mensualmente para pagar una hipoteca

2.-Que tipo de casa estas buscando (siempre con los pies en la tierra)

3.-Que zona te interesa

4.- Que periodo de tiempo tienes para concretar la compra

Una vez que hayas razonado muy bien estas cuatro preguntas estás listo para iniciar con la búsqueda de tu casa pero antes:

Tips

Busca en algún periódico o en internet el costo de las casas en la zona que  te interesa  así te darás una cuenta si tienes tus ojos puestos en la realidad

Busca constructoras o vendedores de casas que estén inscritos en alguna cámara de construcción así te aseguraras de no tirar tu dinero (AMPI, CANADEVI, CMIC)

Es más fácil comprar una casa nueva a una usada

Considera que debes de tener algo ahorrado  para pagar los gastos que se generan por las escrituras y notaria

Si no tienes comprobantes de ingresos si hay alternativas de crédito para ti

Antes de cualquier firma ve alternativas

La principal pregunta que nos hacemos al buscar adquirir nuestra primera casa es:

¿Quién me va a prestar para comprar casa?

Hoy en dia encontramos un sin número de instituciones financieras que otorgan créditos hipotecarios  las cuales han ido mejorando sus productos para competir en el mercado.

En este blog te presentamos las principales instituciones de créditos hipotecarios, hacia quienes van dirigidas y cuáles son sus ventajas, para que decidas tú con quien quieres quedarte:

Institución: Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores)

Institución: SHF (Sociedad Hipotecaria Federal)

Institución: Banca privada